Alors que la Métropole bordelaise engage 800 millions d’euros d’investissements en 2025 et que les nouvelles gares de Talence-Médoquine et Caudéran-Mérignac entrent progressivement en service, le marché du neuf amorce un regain d’activité.
Les lancements repartent à la hausse (+10 % en 2025) et les prix se stabilisent autour de 4 600 €/m², tandis que la demande confirme son retour (+17 % de transactions au 1ᵉʳ semestre 2025).
Pour les prescripteurs, c’est un moment opportun : l’environnement redevient dynamique, mais reste sélectif, d’où l’importance de cibler des programmes situés dans des secteurs porteurs et cohérents en prix comme en perspectives de valorisation.
Un marché sous tension mais toujours porteur
Une demande structurelle soutenue
La métropole bordelaise continue d’attirer de nouveaux résidents, soutenue par :
- un bassin d’emplois dynamique (French Tech, santé, aéronautique)
- plus de 100 000 étudiants
- une attractivité résidentielle forte auprès des actifs
Ce socle génère une demande continue en logements, indépendamment des cycles.
Une offre insuffisante face aux besoins
Malgré la reprise des lancements, la production reste en décalage avec la demande. Le stock de logements neufs est encore en baisse de 11 % par rapport à 2024, ce qui limite les disponibilités sur les secteurs les plus recherchés.
Cette tension renforce mécaniquement la valeur des programmes qualitatifs, bien situés et au bon prix.
Un levier d’opportunité pour les prescripteurs
Dans un contexte où l’offre se fait plus rare mais mieux qualifiée, les opérations situées dans des secteurs dynamiques (équipements, mobilités, renouvellement urbain) prennent un avantage net. Pour les prescripteurs, cette configuration crée une véritable opportunité: moins de programmes disponibles = une valorisation plus forte des opérations bien situées et bien positionnées.
Bordeaux et sa métropole : des territoires en transformation
Un moteur économique et culturel attractif
Avec la French Tech, le cluster Aerospace Valley, les pôles universitaires et l’implantation de grands groupes, Bordeaux figure parmi les métropoles les plus compétitives de France.
Cette dynamique attire chaque année étudiants, chercheurs et cadres qualifiés, créant un afflux constant de nouveaux résidents.
L’arrivée du TGV, les mobilités renforcées et les infrastructures modernes soutiennent cette dynamique, générant une demande soutenue en logements neufs, prisés pour leur performance énergétique et leur confort durable.
Bordeaux : des quartiers en transformation, porteurs de valorisation
Pour accompagner sa croissance, la métropole bordelaise multiplie les projets urbains :
- extensions des lignes de tramway et de bus express
- création de nouveaux espaces verts
- développement d’écoquartiers
- réhabilitation de friches industrielles
- ouverture de nouveaux équipements publics (écoles, pôles culturels, complexes sportifs)
Ces aménagements renforcent l’attractivité résidentielle et locative des secteurs concernés.
Exemples référencés STATION 9 : Brazz’Île, Icône Caudéran, Next Step, INOUI.
Autant de secteurs en transformation qui offrent des perspectives de valorisation pérennes. Un critère clé pour sécuriser les recommandations auprès des investisseurs.
Une périphérie compétitive, accessible et recherchée
À quelques minutes de Bordeaux, des communes comme Lormont, Pessac, Villenave-d’Ornon, Parempuyre ou Canéjan combinent :
- des prix au m² plus accessibles qu’à Bordeaux intra-muros
- des infrastructures récentes (écoles, complexes sportifs, commerces)
- des accès rapides aux axes routiers et aux transports en commun (tram, bus express, TER)
- un environnement naturel préservé
- un bassin d’emplois attractifs
Des résidences comme Belle Rive, Les Jardins de Celan, Boscaïa – Domaine de Geneste, Lumen’s, Domaine de Fontanille, ou Bois Martin répondent à ces critères et constituent des opportunités pertinentes pour les prescripteurs en recherche d’opportunités rentables, sécurisés et adaptés aux budgets actuels.
Pourquoi agir maintenant ?
1. Des programmes qui se raréfient : la baisse des lancements renforce la valeur des opérations bien situées.
2. Reprise du financement et taux stabilisés : après deux années complexes, les conditions de crédit s’assouplissent, facilitant les acquisitions pour les clients.
3. Des infrastructures en cours de livraison : gares 2025, tram, écoquartiers : autant de moteurs de valorisation.
Pour conclure
Avec son attractivité économique, sa croissance démographique et ses projets urbains structurants, Bordeaux et sa métropole reste un territoire clé pour l’immobilier neuf.
Les programmes sélectionnés par STATION 9 permettent aux prescripteurs de proposer des solutions fiables, comparables et performantes, adaptées à tous les profils patrimoniaux.
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