Le développement durable est aujourd’hui au cœur de toutes les stratégies d’entreprise : il s’agit de répondre aux besoins actuels sans compromettre ceux des générations futures.
Pour le secteur de l’immobilier, cela représente un engagement à bâtir un immobilier durable, plus respectueux des ressources, plus économe et plus attentif au bien-être des occupants.
Cette évolution s’inscrit concrètement dans la construction neuve, où la notion de durabilité devient un vrai fil conducteur : sobriété foncière, matériaux responsables, confort des habitants et respect de normes toujours plus exigeantes. Ces nouveaux impératifs redéfinissent les pratiques du secteur et deviennent un véritable levier de progression pour les acteurs de la promotion.
Construire durablement : entre innovation et responsabilité
Des matériaux plus vertueux et une gestion raisonnée des ressources
La durabilité d’un programme neuf débute dès sa conception : le choix des matériaux représente l’engagement environnemental du promoteur. Le bois, le chanvre, le béton bas carbone ou encore les isolants biosourcés s’imposent alors comme des références. Leur faible empreinte carbone, leur caractère local et leur potentiel de recyclage s’inscrivent dans la logique de la réglementation RE2025, qui fixe des règles plus rigoureuses afin de limiter les émissions liées à la construction.
Par ailleurs, la manière de gérer les ressources change considérablement. Il s’agit de mettre un point d’honneur à mieux trier les déchets, organiser les chantiers plus efficacement ou encore privilégier la préfabrication, afin de limiter l’impact environnemental d’un programme d’immobilier neuf.
Sobriété foncière et objectif ZAN : un nouvel équilibre au sein des territoires
Les terrains constructibles se font de plus en plus rares, ce qui oblige à repenser la façon de bâtir, et l’objectif ZAN (Zéro Artificialisation Nette) impose désormais de repenser cette manière de construire (voir notre article à ce sujet). L’expansion des villes laisse place à des projets plus denses, à la reconversion des friches et à la mise en valeur des espaces déjà construits. Ces nouvelles pratiques, portées par la loi Climat & Résilience et renforcées par la loi ZAN II de 2023, incitent par conséquent les promoteurs à innover.
L’enjeu porte sur la logique du développement durable : bâtir sans consommer toujours plus de sols, avec dans le même temps une optimisation des ressources existantes.
La durabilité au quotidien : confort, santé et valeur verte
Le bien-être des occupants au cœur des nouveaux standards
Dans la perspective d’un immobilier durable, la durabilité vécue par les habitants devient un critère central, avec un logement qui représente un lieu où il fait bon vivre au quotidien : température agréable, luminosité optimisée, air sain et isolation acoustique efficace.
La réglementation RE2025 va plus loin sur ces aspects, notamment pour le confort en été, avec des exigences plus strictes pour limiter les surchauffes. Les solutions dites “passives”, telles que les brise-soleil, la ventilation naturelle ou une bonne orientation des logements, sont encouragées pour améliorer le bien-être sans consommer plus d’énergie.
Un bâtiment durable, c’est ainsi un ensemble pensé pour le confort et la santé de ses occupants (voir notre article à ce sujet).
La valeur verte : un levier de marché désormais incontournable
Longtemps perçue comme un argument secondaire, la valeur verte s’impose aujourd’hui comme un véritable indicateur de confiance sur le marché de l’immobilier neuf. Cette notion désigne la différence de valeur entre deux biens immobiliers comparables, mais dont l’un présente de meilleures performances environnementales ou énergétiques. Un logement sobre, sain et conforme aux normes environnementales conserve par conséquent mieux sa valeur, se revend plus facilement et attire des acquéreurs en quête de qualité pour leur investissement.
Pour les promoteurs, cela représente un avantage concurrentiel, mais aussi un vecteur de pérennité. En intégrant les nouvelles réglementations – RE2025, ZAN, interdiction des énergies fossiles … – ils sécurisent leurs projets tout en répondant aux attentes du marché. La durabilité devient ainsi à la fois une responsabilité et un moteur de compétitivité.
En 2025, construire en tenant compte des exigences de développement durable s’impose comme une évidence. Les programmes neufs doivent désormais allier innovation, respect de l’environnement et qualité de vie afin de répondre aux nouvelles attentes du marché.
En pensant la durabilité dès la conception, les promoteurs installent les bases d’un immobilier neuf plus performant, plus attractif et mieux préparé pour l’avenir.
Visuel : programme « LE TEICH » – Bel Eyre (33) porté par QUARTUS Résidentiel
