La fin du dispositif Pinel a marqué un tournant pour les investisseurs immobiliers. Toutefois, d’autres alternatives existent pour continuer à bénéficier d’avantages fiscaux tout en réalisant un placement immobilier : le LMNP et le déficit foncier représentent ainsi des solutions connues de longue date en termes d’investissement dans l’immobilier neuf.
Le LMNP
Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) permet de disposer d’avantages fiscaux en louant un bien meublé.
Il génère un amortissement accéléré du bien et de ses équipements, ainsi que la déduction des charges liées aux recettes locatives (intérêts d’emprunt, taxes foncières, etc.). Cela se traduit par une neutralisation de l’impôt sur le revenu et un gommage du futur impôt sur les loyers.
Le plafond de recettes annuelles qui permet de conserver le statut de LMNP a d’ailleurs été augmenté cette année, offrant par conséquent plus de souplesse aux bénéficiaires du dispositif.
Celui-ci offre en outre une grande flexibilité en termes de gestion locative : l’investisseur a le choix entre gérer lui-même son bien – avec la possibilité de choisir entre un régime micro-BIC ou un régime réel -, ou déléguer cette tâche à une société de gestion : lorsque l’investissement est en résidence gérée, les revenus sont assurés, ce qui inclut la signature d’un bail commercial de 9 ans avec un gestionnaire et par conséquent une garantie des loyers, conduisant à un investissement sécurisé et clef en main.
La récupération de la TVA est possible sous certaines conditions, notamment pour les investissements dans des résidences de services.
Enfin, un bien neuf acquis en LMNP peut être transmis à ses héritiers. STATION 9 a référencé les meilleurs projets LMNP gérés, toujours en adéquation avec notre charte 3C pour un investissement serein et en adéquation avec une demande (campus universitaire à proximité, transports en commun …)
