Depuis quelques années, la transition énergétique est au cœur des préoccupations en France. Ainsi, afin de lutter contre les logements énergivores, l’État a mis en place des restrictions progressives sur la location des biens classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Cette mesure, qui s’inscrit dans le cadre de la loi Climat et Résilience, a des conséquences majeures pour les propriétaires et les locataires. Face à ces contraintes, de plus en plus de foyers se tournent vers l’immobilier neuf, qui offre de nombreux avantages en termes de confort et d’économies d’énergie.
L’interdiction de location des logements classés DPE-G : une mesure progressive
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) représente un système qui permet d’évaluer la consommation énergétique d’un logement ainsi que son impact environnemental. Il classe les biens sur une échelle allant de A (très performant) à G (extrêmement énergivore).
Souvent appelés « passoires thermiques », les logements classés G sont les plus énergivores, et ont un impact négatif sur l’environnement et le budget des occupants.
Une interdiction qui se met en place par étapes
Depuis le 1ᵉʳ janvier 2023, les propriétaires ne peuvent plus augmenter le loyer des logements classés F et G en cas de renouvellement de bail ou de relocation. Or, la mesure la plus marquante est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025 : les logements classés G sont désormais considérés comme « indécents », et sont de ce fait interdits à la location. Autrement dit, un propriétaire ne pourra plus proposer à la location un bien avec un DPE-G, sauf s’il réalise des travaux de rénovation énergétique afin d’améliorer sa classification.
Cette interdiction s’étendra aux logements classés F dès 2028, et aux logements classés E à partir de 2034 : une réglementation qui vise à inciter les propriétaires à rénover leurs biens afin de les rendre moins énergivores et plus respectueux de l’environnement.
Pour information, 2 032 000 résidences principales étaient classées G au DPE en 2022 en France. Parmi elles, 812 000 étaient en location dans le parc privé ou social.
(source :casd.eu)
Les conséquences pour les propriétaires et locataires
En ce qui concerne les propriétaires, cette interdiction représente un défi de taille. Ils doivent choisir entre vendre leur bien ou réaliser des travaux de rénovation (isolation, changement de chauffage, remplacement des fenêtres…). Or, ces travaux peuvent être coûteux, et les aides de l’État, bien que nombreuses (MaPrimeRénov’, éco-prêt à taux zéro, etc.), ne couvrent pas toujours la totalité des dépenses.
Quant aux locataires, ils bénéficieront à terme de logements mieux isolés et plus économiques à chauffer, mais à court terme, l’offre de logements en location pourrait se réduire, ce qui risque de faire augmenter les loyers.
Dans ce contexte, de nombreux acheteurs se tournent vers une alternative plus simple et durable : l’acquisition d’un logement neuf
Pourquoi acheter un logement neuf ? Un choix gagnant sur tous les plans
Face aux contraintes croissantes du marché de l’ancien, l’immobilier neuf séduit de plus en plus d’acquéreurs. En plus d’offrir des logements conformes aux dernières normes, ce marché garantit un meilleur confort de vie et des économies d’énergie significatives.
Un confort de vie optimisé
Les logements neufs offrent un meilleur confort au quotidien :
. Isolation phonique renforcée : moins de nuisances sonores grâce aux nouvelles techniques de construction.
. Meilleure luminosité : une conception pensée pour maximiser la lumière naturelle.
. Matériaux et équipements modernes : chauffage performant, ventilation efficace, domotique intégrée…
Les logements neufs sont également mieux adaptés aux nouvelles attentes en matière de qualité de vie (espaces extérieurs, balcons, terrasses, jardins partagés…) et de connectivité (prises RJ45, fibre optique, etc.).
Économies d’énergie, avantages financiers et normes énergétiques strictes pour une meilleure performance
L’achat d’un logement neuf représente un investissement intelligent sur le long terme grâce à :
. Des factures énergétiques réduites : un bien neuf consomme jusqu’à 3 fois moins d’énergie qu’un logement ancien mal isolé.
. Moins d’entretien et de travaux : pas de rénovation à prévoir avant plusieurs années.
. Des aides financières et des avantages fiscaux : TVA réduite dans certaines zones, exonération de taxe foncière pendant 2 ans, possibilité de prêt à taux zéro (PTZ) pour les primo-accédants…
En outre, l’un des principaux atouts du neuf est sa conformité aux réglementations thermiques en vigueur. Les logements neufs doivent respecter la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020), qui impose :
. Une meilleure isolation thermique, réduisant considérablement les pertes de chaleur.
. L’utilisation de matériaux et équipements performants (pompes à chaleur, ventilation double flux, triple vitrage …).
. Une conception orientée vers la réduction des émissions de CO₂ et une consommation d’énergie minimale.
Grâce à ces exigences, les logements neufs sont généralement classés A ou B au DPE, assurant une consommation énergétique bien inférieure à celle des biens anciens.
Avec l’interdiction progressive de location des logements classés G, de nombreux propriétaires doivent faire face à des choix difficiles. La rénovation peut être une solution, mais elle est souvent coûteuse et complexe. À l’inverse, l’achat d’un logement neuf apparaît comme une alternative plus sereine et durable. En répondant aux dernières normes environnementales, en offrant un meilleur confort de vie et en permettant des économies d’énergie conséquentes, l’immobilier neuf s’impose comme un investissement d’avenir.
Si vous envisagez un achat immobilier, le neuf pourrait bien être la meilleure option pour concilier sérénité, performance et respect des nouvelles exigences énergétiques ! Les solutions proposées pour les investisseurs (LLI, aux particuliers, LMNP géré, déficit foncier etc…) renforcent le choix d’opter pour l’immobilier neuf : contactez l’un de nos experts STATION 9 !
